Geleen

In Geleen ligt deze  instapklare & prachtige voormalige carréboerderij. De woning is erg ruim van opzet en biedt vele mogelijkheden. Zo wordt het pand op dit moment gebruikt om zowel in te wonen als in te werken. 

De woning heeft een recent aangelegde, ruim beschutte tuin  ( 22 m x 20 m) met een ligging op het Zuid-Oosten. Tevens bestaat de mogelijkheid om tot laat in de uurtjes gezellig te vertoeven onder het prieel alwaar op dit moment zich oa een buitenkeuken en buitenkachel bevinden.

Souterrain:

- provisiekelder ( 3.00m x 3.00m)

Begane grond:

- sfeervolle entree met plavuizenvloer.

- recent vernieuwde meterkast ( 2015)

- woonkamer 1 (3.79m x 3.66m) met schouw, vloerbedekking.

- woonkamer 2 ( 4.00 m x 3.79 m) voorzien van houten planken vloer.

- Keuken:  in landhuisstijl (5.10m x 4.00m), hardstenen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, 2 electrische ovens, afwasmachine. Toegangsdeur 1 tot de tuin.

- separate eetkamer ( 4,52 m x 2,97 m).

- hal met toegangsdeur 2 naar de tuin ( 3.00m x 1.80m).

- voormalige binnenplaats (5.97 m x 5.81 m) met glazen overkapping, airco, hardstenen vloer. Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als onderdeel van de praktijk. 

- bijkeuken met witgoedaansluitingen, trap met toegang tot de badkamer.

- praktijkruimte met toilet nr. 2. ( 7.30m x 6.90 m / 3.50 m). Met wat eenvoudige aanpassingen is deze ruimte weer terug te brengen tot woongedeelte.

Wanneer een ligging aan een wat drukkere straat geen belemmering voor u is, dan is deze woning echt de moeite waard!

Via het achterste gedeelte van de praktijkruimte is tevens een grote bergzolder op de 1e verdieping bereikbaar. Hier bestaat de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers en een eventueel 2e badkamer te creëren . 

1^e verdieping:

 Slaapkamer 1 ( 14 m2) met 2 inbouwkasten. Toegang tot de badkamer met douche, separaat bad, sauna en 2^e toilet. C.v. ruimte met HR+ C.V.-ketel Boch ( 2015, eigendom)

Slaapkamer 2: ( 8 m2)

Slaapkamer 3: (12 m2m) met toegang tot een grote bergzolder. Tevens toegang tot gedeelte van huis dat eventueel nog kan worden verbouwd tot 2 slaapkamers en 1 badkamer.

2e verdieping:

- zolder middels vaste trap bereikbaar. Mogelijkheid tot berging of het creëren van een of meerdere slaapplaatsen.

Extra informatie:

- binnen een straal van 1 km bevinden zich verschillende faciliteiten zoals supermarkt, huisarts, pinautomaat, basisscholen 

- recent geplaatste rolluiken op 1e verdieping aan de voorkant van de woning

- nieuwe HR+-C.V.-ketel Bosch uit 2015

- tuin opnieuw aangelegd in 2015

- schilderwerkzaamheden buiten en binnen in 2015

- electra vernieuwd in 2015

- Dak is grotendeels vernieuwd in 2016

- vrijstaande grote garage met vliering

- zeer nabij uitvalswegen

- ruime, zonnige besloten tuin

- ruime oprit voor max. 3 auto's 

- recent geplaatste zonnepanelen ( eigendom) 

- alarmsysteem 

- vrij parkeren in gehele straat

 * Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( het zgn.schriftelijkheidsvereiste).